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过年不买房,一年又白忙!回老家买房投资PK到海外置业购房图片来源:视觉中国  2018年,春节回家感触最大的就是四线城市房价的大幅上涨!随着国内三四线城市房价的快速上涨,现在无论是大城市还是中小城市,房价都不便宜了。  随着房价的上涨,政府的限购、限贷及银行房贷政策变化,加上股市赚钱效应降低,一些在大城市的中产,将投资眼光放到了家乡。所谓“过年不买房,一年又白忙!”  还有一部分外出旅行过年的,也纷纷在海外置业起来,因为相比国内一二三线城市房价,不少海外房价性价比明显优于国内。  四线城市的投资客  记者老家位于安徽一个四线城市,GDP在省内排名靠后,但2017年房价却实现大幅上涨,涨幅位于省内排名靠前。去年年初,均价大概5000-6000元/平米,而目前均价已超过8000元/平米,核心区域房价已破万,涨幅接近过半。  随着大中城市房价的快速上涨,叠加限购、限贷及部分商业银行首付利率上浮等政策,加上股市赚钱效应降低,一些在大城市工作的中产人群,基于盘活自有资金实现稳定收益,便将投资眼光放到了家乡。所谓“过年不买房,一年又白忙!”  高中同学A毕业后一直在上海(楼盘)打拼,今年春节回家,又在家乡买了一套房,是他的第二套房,直言称就是用于投资。首付55万,100平米,总价95万元,房贷期限30年,月供仅不足月收入五分之一。  房产一直是中国人最信赖的资产,因为它看得见摸得着,相对股票、比特币等虚拟资产要熟悉的多。  “大中城市限购限贷,小城市去库存,又赶上原材料价格上涨,家乡房价便驶上了快车道。”同学A表示。但我们所在的小城人均月收入仅3000元左右,一年净收入差不多才1-2万元。对比收入,购买一套房产需要工作40年-90年。  再对照北上广深的房价,四线小城市的房价已不低。例如,在深圳(楼盘),均价5万左右,购买一套100平的房产大概500万,如果年净收入在5-10万左右,也同样需要花费50-100年的时间。  值得注意的是,由于收入偏低,所以家乡租金也相对较低。上述两室一厅的房产,若出租,月租金仅千元。  境外中国人的置业热  另外也有部分一线城市人群投资海外房产。大学同学B,春节去泰国旅行,便在泰国买了一套房。与在其它国家购房不同的是,在泰国买房,主要是指买公寓。因为泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,但享有永久产权,而且房价远低于中国的一线城市。  于是,同学B在芭提雅购买了一套海景公寓,房价2万,45平左右,总价为95万。芭提雅常年外国游客居多,所以房屋空置率极低,他的房产租出去可以拿到6000人民币/月的租金。  “在外国买家中,中国人是泰国买房的主力军。我们隔壁一个北京(楼盘)小伙和一个深圳大姐,一人买了2套公寓。不仅是中国人,很多欧美旅客也在芭提雅买房养老,街上到处都是欧美人,国际化程度相当高。我是苦于投资无门,本来打算在北京买,但各种限购买不了。自从买了泰国的房产后,总感觉泰国的一切消息我都会很关心,这就是买房的魅力,因为他是实物资产。”同学B感叹。  简要对比如下:如果从租售比这一指标来看,租售比=月租金/房价,比值越大,收回房价的期限越短,房产越值得投资。按照国际通用标准来看,1:200-1:300是房价的健康区间,也就是300个月收回成本。  如果从租售比这一指标来看,租售比=月租金/房价,比值越大,收回房价的期限越短,房产越值得投资。按照国际通用标准来看,1:200-1:300是房价的健康区间,也就是300个月收回成本。  仍然以一线城市的房价来对比,例如北京或者上海45平的房产,月租金大概也在6000元左右,以均价6万-7万来算,总价大概为300万左右,租售比达到1:500。反观芭提雅,租金6000元,房价95万,租售比约为1:160,性价比明显偏高。再与我所在的小城对比,按1500元月租金(实际上很难租到1500元,因为月收入才3000元)和95万的房价来计算,租售比达到1:633,租售比已经小于一线城市,投资价值明显偏低。  仅从租售比来看,随着国内三四线城市房价的快速上涨,现在无论的大城市还是中小城市,房产都不便宜了。如果再加上流动性问题,小城市的流动性明显偏差。当我将B同学在泰国买房的事情对A同学说时,A非常诧异,并非常认真的与记者讨论。 本文首发于微信公众号:券商中国。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
证券时报网02月09日讯 金银河(300619)2月9日晚间公告,公司拟投资江西安德力有机硅化合物及高分子新材料建设项目,计划前期投资总额1.71亿元,主要产品为水性聚氨酯树脂、气凝胶纳米超级保温材料,项目建设期约18个月。建成后,正常达产年度可实现销售收入约6.5亿元、净利润5525万元,所得税后投资回收期6.6年(含建设期)。


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