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巴克莱:三理由质疑原油狂飙论 明年可能重回合理价格


2018年10月16日 04:58

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  初入职场工资有限的年轻人,因为收入有限,不得不在租房这件事上精打细算起来。虽然目前,租金价格方面已经稳定了不少,但室友滥用水、电,房东不公开实际费用又让租客有了新的问题。

  近日,记者从多家长租公寓平台了解到,各家平台都推出了相应的举措确保水电煤等生活费用更加透明,还有长租公寓更是通过微信警务室这样的新渠道,提升租户安全防范意识,保障租户的居住安全。

  〔租住乱象〕

  不少房东用水电费用“创收”

  如果说租金是看得见的压力,那乱收费、滥收费则是年轻人租房过程中的“无形”重担。有调查显示,61%的网友认为现在的租房水电煤网等费用价格偏高。

  郭明明(化名)从去年毕业以后,便在上海开始了租房“生涯”,到如今已经换了两套房子。第一次是因为工作调整,第二次则着实有些“闹心”。

  在小郭的账本上,房东原本要求支付每月电费150元、水费50元、网费50元,共计250元,而在新的房客搬进来后,总价直接涨到了350元。“听起来好像不多,但对我来说却觉得挺委屈的,房东也从来没有提供单据。而且今年还有一对小夫妻搬走时欠了一个季度的水电网费,房东强制要我们其他租户承担。最后实在闹得不开心了,我只好另找房子搬出去。”

  有了之前的经历,今年小郭在找房子时留意了水电网等额外费用,她最后选择了备注了“阳光收费”的巴乐兔租房平台。“肯定是便宜了,我现在每个月水费和网费固定30元,电费分为公摊和自用两部分,房东给两个卧室门外都装了个智能小电表,走了多少电都清清楚楚,1度1.3元,这样就合理很多,心里也舒坦了。”

  某直租平台川沙片区的负责人石先生告诉记者,他在最近与租房者接触的过程中发现,不少房客都曾遭遇过房东用水电煤等名目“创收”的经历。以一2000元的单间卧室为例,水电煤网的费用可以高达700元,且不提供任何单据作为证明,变相地增加了租金负担。此外,还有房东额外收取清洁费却不提供服务,或是用一些“手段”让电表、水表“走得快一点”,“我还遇到过一个租户,就单间卧室,一个月光电费就被收了1500元。”石先生说。

  [最新措施]

  平台App可查水电单据

  据悉,由于类似纠纷层出不穷,沪上多家长租公寓平台都推出了类似的“阳光收费”举措。巴乐兔租房平台便在房源页面上注明了“水电煤价格更透明”,自9月中旬起在上海等城市上线相应服务。在其官网上记者看到,每个房源页面上都列有“费用详情”一栏,并标明房源的水电煤网等费用。

  自如方面则根据房屋性质不同,管家会给予详细的费用信息和缴费说明。比方说,租客在入住、退租前,管家会进行物业交割,其中包含水电煤度数的拍照记录。每个月的水电煤费用,租客能在App中收到生活费用通知。若租客对费用有疑虑,管家能在系统中查到公司缴费记录以及水电煤账单,给到租客核查。

  另外,如魔方公寓等这样以整租为主营业务的平台,该平台相关工作人员蒋小姐告诉记者,魔方公寓设置了电子水表电表功能,每个月用了多少一目了然,租客可通过系统App直接付费,在缴纳费用时心里也更加有底了。

  店长、租客加入民警微信群

  租住安全是长租公寓日常、也是最基本的保障。今年9月下旬,魔方公寓上海市8位不同门店的店长,扫码加入了所在地派出所民警的微信群。

  这可不是一般谈天说地的聊天群,而是上海市2018年的政府实事工程——微信警务室:微信警务室是建立在微信平台上的工作群,以警务区为基本单位,由社区民警作为群主,市民群众可通过读取每位社区民警专属二维码进入警务大厅,实现与所属社区民警一一对应的绑定关系。通过“微信警务室”可及时获取线索,消除群租、消防等安全隐患,实现群防群治。

  那么,微信警务室的作用如何?今年1月初,新华路派出所辖区居民通过微信警务室向社区民警蒋意靖反映小区内有可疑人员入住,社区民警立即上门核查登记,做到了社区可疑人员信息即知即采。今年1月10日,新泾派出所社区民警戴超玢通过微信警务室收到居民反映辖区一别墅内可能存在聚众赌博的情况后,及时上门处置,在别墅内查获一起利用“牛牛”形式进行赌博的窝点,当场抓获20余名涉赌违法犯罪嫌疑人。

  目前,全市这样的微信警务室已达5500个,但成批量下沉覆盖至租客还属首次。据首批加入微信警务室的魔方公寓闵行体育公园店店长欧阳敏敏介绍说,国庆过后就已经有20名租客陆续通过扫描店长的二维码加入了微信警务室。目前,租客的迁入迁出以及公寓内消防等安全事宜都可通过微信直接沟通。魔方CEO柳佳表示,在当前的租赁市场,消费者多数年纪轻、流动性大、人生经历有限、社交面不足,而微信警务室以魔方公寓为示范点,展开治安防范宣传,旨在进一步增强租客治安防范意识和能力。


曾几何时,北京人盼望拆迁,盼望住进高楼大厦,盼望离开破旧的平房院。但如今的胡同,有了越来越多的“公共空间”。 9月30日,三井胡同的一所公益图书馆正式开业,向社区居民们免费提供阅读场所以及相关的服务。除了图书馆,平房居民们还拥有了公共的客厅和绿化示范院落,让不少居民们感叹,胡同生活再也不是以前的样子。 东临大栅栏,西接琉璃厂,这块地区的生活氛围会不会被旅游冲淡?老城区里的新社区究竟是怎样一种生活呢?记者来到了大栅栏街道辖区的胡同里,寻找到了一些答案。 大家客厅 胡同里的社区会客厅 施家胡同21号,是曾经的“三聚源”银号所在地。虽然院子保存着一栋颇为古朴的二层小楼,但早已变成大杂院。经过一番改造,如今这里已经作为“大家客厅”向居民们开放。这个200多平方米的院子,将设计有多功能活动室、社区工作坊、展览区和阅览休闲室等。“咱们社区一直没有个活动室,谁叫咱这儿是老平房区呢。”多年来,社区工作人员每逢遇到有活动,都不得不赔着笑脸找辖区内的公司单位,恳请人家把会议室借咱用用。“提起之前的窘境,老街坊们感慨地说。 让老街坊们欣喜的是,现在终于有了公共会客厅。几天前,几位居民大婶刚刚在这里举办了一场生日会。“要搁以前,老姐儿几个哪敢有这个念想啊,家家都是一间屋子半间炕,想热闹都热闹不起来。”“其实居民们的要求并不高,阿姨们在一起聊聊天,喝喝茶,切切蛋糕。看着她们高兴,我们也跟着高兴。”管理员小伙子说,“我看到了有些阿姨还不会用智能手机,别着急,过一阵子我们就在这地方,给大家办个科普班。既然有了空间,各种各样的居民聚会、讲座都要办起来。” 微更新示范院 居民期待着把绿色带回家 茶儿胡同12号,如今只剩下了一户居民,其余的空间全部摆满了各种花草。盆栽、水培、观叶、蔬菜,脚底下是花盆花池子,墙上和头顶上是藤架。这个院落便是平房院绿化的试验场和示范院。这里的管理员脸上尚带稚气,他们统统都是北京林业大学园林学院的大学生。 “哪种植物好看,哪种植物好活,哪种植物好吃,人家专业的大学生最有发言权,所以我们选择和他们合作来使用这个院子。”大栅栏投资公司的工作人员说。他们还为这个项目取了个接北京地气儿的名字——月季计划。 绿化和展现一个院子远远不是目标,大学生们正期待着将自己的学习成果运用到大家的生活中。他们期待与居民们互动,居民们可以到这里提出要求,比如喜欢看叶子还是喜欢看花,喜欢吃果还是喜欢吃菜,平房院贴近大地却又缺乏绿化的特点,恰好适合一番作为。“很多院落未来的改造,都会使用这样的模式:由居民们提出要求,政府和在地实施主体公司拿出一些设计方案,尽可能为居民们提供支持,这样居民们花少许钱就能实现院内局部的改善。比如说一些植物的种子,未来便会在这里免费提供。” 其实茶儿胡同12号并非一个完全腾空的院落,尚有一户居民居住在此。但这是一户非常热心且喜欢伺候花草的居民,缺乏人手的时候,居民就能照顾好这些花花草草,让工作人员们颇为感激。“每个院子都能找到这样的居民就好啦。” 胡同图书馆 孩子们放学后的好去处 “我们的胡同缺乏文化设施”,这是大栅栏投资公司听到居民反映颇多的意见。也难怪,老胡同都是居民区,哪有什么文化设施呢。 腾退之后有了地方,三井胡同21号也迎来了改造,虽然90平方米的平房空间颇是复杂,但里面的每个小屋子也都摆放了一些桌椅和书架,这里便是社区居民们的图书馆、阅览室。一家社会书店在对面的腾退院租用了办公空间,顺便派出工作人员打理这个图书馆的工作,并不需要社区加派人手。 图书馆里最多的就是孩子的画册,且大多数桌椅都是膝盖高度,更适合孩子们使用。“不是放学后没地方去吗?以后就带孩子来咱这儿吧。”工作人员向来参观的居民们介绍说。 听到这句话的李阿姨,“心里酸酸的”。“图书馆,多么有文化的地方,没想到咱胡同里也有了。要知道我小时候,成天在胡同里跟着一帮男孩子们疯跑,哪有这么好的条件啊。”朴实的话语带出了兴奋。 老胡同里将有更多空间 “疏解政策实施之前那些年,胡同里的居民走了不少,很多人是因为生活不便离开的。”三井胡同的居民张老先生说,“我在那两间半房里,养大了两儿一女,大儿子和女儿成家之后就搬走了,本来小儿子还跟我住,前些年也租了房。”相比这里,小儿子的房屋并不算宽敞,且为了让房租便宜选在了郊区,每天两口人上下班并不算方便。 张老先生理解孩子们的做法。“过去总说住楼房方便,北京人都盼着住楼房。”上厕所不用出门,厨房敞亮干净,小区整洁优美。相比之下,曾经的胡同满是缺点:冬天上厕所要小心地滑,私盖的小厨房墙上有厚厚的油泥,更别说私搭乱建让过道只剩下一辆自行车凑合推过去的宽度。 如今不少院落都已经腾退了部分居民,大栅栏投资公司的工作人员说,未来将根据具体情况,设置更多的公共空间,比如有些院子可能把腾空的房间用作公共厨房或是储物室;有些院落腾退出的空间,可以作为附近几条胡同的公共洗衣间,设置一些智能化的洗涤设备供大家使用;历史悠久、故事多的地方,可以设置小展览馆。“比如钱市胡同正在腾退,计划用作钱币文化展览馆;观音寺也正在腾退,计划用作社区文化展览馆。” 上厕所难的问题,目前也在想办法解决。“在距离厕所较远又有空间的院落,实在没有条件实现上下水,那就争取采用一些生物降解措施,比如现在有技术可以让排泄物压缩凝聚,每年淘几次就行。我们正在考虑这样的方法。” 更多的用途本着服务社区居民的宗旨,等待着大家提供更多建议。至于地理位置靠近大栅栏、琉璃厂这两处旅游热点区域,工作人员说,旅游开发对于胡同的影响有利有弊,但现在,这些胡同的定位仍然是居民区,因此会在开发时格外慎重,方便生活、展现历史文化的同时,避免引入过多游客,影响居民们的生活。 张老先生是胡同里的“老字辈儿”了,起初是因为没有楼房无处可搬。而今他也有了楼房,却舍不得离开生活了半辈子的小胡同。“这些年变化相当大,胡同里有了这么多公共区域,弄得还挺像样,让我觉得能在城里的小胡同居住,这才是高档的生活。”

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